Schallschutz in Zürich

Nachbarn durch die Wand hören: was wirklich hilft

Wer Stimmen oder den Fernseher der Nachbarn hört, hat ein Luftschallproblem. Die wirksamste nachträgliche Massnahme ist eine freistehende Vorsatzschale: ein eigenes Metallständerwerk mit wenigen Millimetern Abstand zur bestehenden Wand, gefüllt mit Mineralwolle und ein- oder zweilagig mit Gipsplatten beplankt. Weil sie die Wand nicht berührt, wird der Schall nicht direkt weitergeleitet. Je nach Aufbau kostet sie rund 8–12 cm Raumtiefe.

Entscheidend sind die Ränder. Die Vorsatzschale wird mit Trennstreifen an Boden, Decke und Seitenwänden angeschlossen, Fugen werden luftdicht geschlossen, Steckdosen nicht einfach durchgebohrt. Eine undichte Stelle kann einen grossen Teil der Wirkung zunichtemachen.

Schaumstoffpaneele, Akustikbilder oder Wandteppiche verbessern dagegen nur den Hall im eigenen Raum. Gegen Lärm aus der Nachbarwohnung wirken sie kaum, weil sie keine Masse und keine Entkoppelung bringen.

Schallschutz in Mietwohnung und Stockwerkeigentum

In einer Mietwohnung braucht eine bauliche Änderung wie eine Vorsatzschale die schriftliche Zustimmung der Vermieterschaft (Art. 260a OR). Liegt der Schallschutz deutlich unter dem, was zum Bauzeitpunkt nach SIA 181 geschuldet war, ist das ein Mangel, den die Vermieterschaft zu beheben hat – die Meldung sollte dokumentiert erfolgen.

Im Stockwerkeigentum dürfen Massnahmen innerhalb der eigenen Einheit meist selbst beschlossen werden. Eingriffe in gemeinschaftliche Bauteile wie tragende Wohnungstrennwände oder Decken brauchen dagegen die Zustimmung der Gemeinschaft.